Investir en viager occupé présente des avantages majeurs. En effet, ce mode de vente permet d’investir avec une somme de départ relativement faible, sans recourir à un crédit immobilier et en réalisant parfois une excellente affaire. Dans cet article, découvrez en quoi il est intéressant d’acheter un bien en viager occupé.
Investir en viager occupé ne demande pas un apport important
Dans la plupart des cas, le contrat de viager occupé implique le paiement d’un bouquet. Il s’agit d’une somme, souvent comprise entre 20 et 30 % de la valeur du logement, que l’investisseur doit verser dès le début. Notez, en outre, que certains vendeurs en viager ne demandent même pas le versement d’un bouquet.
Vous l’aurez compris : d’une manière générale, le viager reste un investissement accessible à tous.
Le viager immobilier est indépendant des banques
Le viager immobilier a l’avantage de ne pas dépendre des banques. En effet, avec cet investissement, le vendeur lui-même joue le rôle de la banque :
- Vous versez un bouquet dès la signature du contrat, comme l’apport d’un crédit
- Vous payez des rentes tout au long du contrat, comme les mensualités d’un prêt
La seule différence réside dans la durée du contrat, qui dépend uniquement de la durée de vie du vendeur : c’est le principe d’aléa.
Le viager occupé garantit une décote sur le prix du bien
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Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu’à la fin de sa vie (ou son départ volontaire). De ce fait, une décote conséquente s’applique sur le montant des rentes viagères. Grâce à cette décote, il est possible de réaliser un investissement de grande qualité.
Bien évidemment, seul le temps vous permettra de déterminer le prix total de l’achat en viager. Cela dit, un dernier avantage – et pas des moindres – est à prendre en compte lorsque vous investissez en viager occupé.
Le viager occupé est l’investissement social par excellence
Pour finir, le viager occupé a l’avantage d’être un investissement éthique et social. Et pour cause, ce mode de vente permet à une personne de valoriser son patrimoine immobilier et de bénéficier d’une rente à vie. Elle peut, en outre, continuer à vivre chez elle sans avoir à changer ses habitudes.
Aucun autre mode d’achat ne permet à une personne de recevoir un bouquet et des rentes tout en continuant à vivre chez soi jusqu’à la fin de sa vie. En cela, le viager rend un grand service à la personne.